TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : 120 Ada, 10 Parsel, ÇAMURLU Mahalle/Köy, Köyiçi Mevkii,İcra konusu parselin toprak yapısı killi-tınlı ve taşlı olup, açık kahve renginde, toprak profili derin, su tutma kapasitesi düşük taban arazidir. Taşınmazda ortalama kot farkı % 40, arazi kullanım kabiliyeti % 100rakım ise 200 m çıvarındadır. Gübreleme ve bakım işlemleri istenilen düzeyde değildir. Parsel organik maddece fakir, tuzluluk, alkalilik problemleri olmadığı kanaatine varılmıştır. Üzerinde ürün olarak mısır tespit edilmiştir. Taşınmazın tarımsal niteliği korunmaktadır. Üzerindeki inşaat alanı yaklaşık 114,57 m2 dir. Taşınmazın işlenme gücü çok yüksek, dekara verimi ve üretim maliyeti düşüktür. Taşınmaz köy sınırları içinde ve yoğun yerleşim alanına yakın konumdadır. Çevresi yol ve çay bahçeleri ile kaplı durumdadır. Parsele araç yolundan ulaşım sağlanmaktadır.
Yapılan tespitte ve uydu görüntülerinde
de anlaşıldığı gibi parselin mısır tarlası olduğu görülmüştür. Dolayısıyla hali hazır durumu tapu vasfı ile uygunluk arz etmektedir. Taşınmazın değerini etkileyebilecek mısır ürünü dışında üzerinde gelir getirici ürünlere ve dosya içerisinde emsal arazi satışları ile ilgili verilere rastlanılmamıştır. Mera, orman ve kamu hizmetlerine tahsis devletin hüküm ve tasarrufu altındaki ham topraklardan değildir. Özel mülkiyete tabi tarıma elverişli arazi özelliğindedir. 5403 sayılı Kanun kapsamında devletçe sulanmayan V. sınıf dikili kuru tarım arazi olarak değerlendirilmiştir. Yüzölçümü bölgemiz için belirlenen asgari arazi büyüklüklerin (5 dekar) altında ve ekonomik bütünlük sağlamamaktadır. Hisselendirilmeden parselin tamamının satışı mümkündür.
Kapitalizasyon faiz oranı bu verilere göre % 6 olduğu kanaatine varılmıştır
İcra konusu kargir bina ise 890,18 m2 arazi ve üzerinde inşa edilen kargir bina ve ahır vasfındadır. Kargir bina iki kattan meydana gelen, yakalık %30 eğimli bir arazi üzerinde inşa edilen zemin katı natamam şekilde depo amaçlı kullanılmakta, birinci normal kat tamamen donatılmış şekilde mesken amaçlı kullanılan bir binadır. Her iki katın birbirinden farklı girişleri vardır. Binanın çatısı yapılmamış asansörsüz, soba ısınmalı, dış cephesi sıvalı-boyalı şekildedir. Taşınmazların bulunduğu parsel belediye mücavir alanlar dışında kalmaktadır. Bina taban alanı yaklaşık 93,65 m2 olup toplam inşaat alanı 93,65×2=187,30 m2 dir. Bina yapım tekniği olarak betonarme karkas sistemde inşa edilmiş olup yapı sınıfı 3-A (konutlar üç kata kadar -üç kat dahil asansörsüz) gurubuna girmektedir. Taşınmazın dört cephesi açıktır. Bina yaşı yaklaşık 40-50 yıllıktır. Taşınmazın elektirik, su, yol gibi altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmazın giriş kapısı kapalı olduğu için iç kısımları incelenmemiştir. Ahır olarak kullanılan bina iki kattan meydana gelen zemin katı biriket duvar ile çevrili, normal katı ise ahşap kereste ile kaplıdır. Taşınmaz yaklaşık 40-50 yıllıktır. Taşınmaz oturum alanı 20,92 m2 olup toplam inşaat alanı 20,92m2x2=41,84m2 dir. Parsel içerisinde bir adet seyyar (temeli olmayan, sökülebilen) ahşap çardak amaçlı kullanılan bir yapı bulunmaktadır. Bu yapı temelsiz-sökülebilen bir yapı olması nedeniyle dikkate alınmamıştır.
Adresi : 120 Ada, 10 Parsel, ÇAMURLU Mahalle/Köy, Köyiçi Mevkii,
Yüzölçümü : 890,18 m2
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu : İmar planı içinde yer almamaktadır.
Kıymeti : 70.594,61 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
- Satış Günü : 30/07/2018 günü 11:15 – 11:20 arası
- Satış Günü : 27/08/2018 günü 11:15 – 11:20 arası
Satış Yeri : Hopa Adliyesi İcra Müdürlüğü Kalemi
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/226 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.07/06/2018
