TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Artvin İl, Hopa İlçe, ORTAHOPA Mahalle,350 Ada, 1 Parsel, Cumhuriyet Caddesi Mevkii, 5. Kat 7. Nolu Bağımsız Bölüm, Mesken Nitelikli Satışa konu taşınmaz, Artvin İli Hopa İlçesi, Ortahopa Mah. 350 Ada 1 Nolu parsel sınırları içerisinde Hüsnü Ciner İlkokulu civarında, Turgay Ciner Caddesi No:55 Daire:7 adresinde bulunmaktadır. Dosyasında mevcut tapu kayıtlarında taşınmazın tamamı borçlu adına tapu tescili yapılmıştır. Taşınmazın 163,07m2 düz arsa üzerinde inşa edilen zemin kat+6 normal katlı binanın 5.katında bulunmakta ve 7 Nolu Bağımsız bölüme ait mesken vasfındaki taşınmazdır. Mevcut durumda mesken amaçlı kullanılmaktadır. Hopa şehir merkezine yaklaşık 750 metre uzaklıkta bulunmaktadır. Taşınmaz brüt 198,90m2, net 171,00m2 yüzölçümüne sahiptir.Taşınmazın üç cephesi açıktır. Kuzey cephesi açık olup denizi gören konumdadır. Taşınmazın bulunduğu parsel etrafında yoğun bir yapılaşma vardır. Taşınmazın bulunduğu bina yapım tekniği olarak betonarme karkas çerçeveden inşa edilmiştir. Yapı sınıfı 4-A (Apartman tipi konutlar (Yapı yüksekliği 30,50m’den az yapılar) grubuna girmektedir. Binanın çatısı yapılmış. Asansörlü, Kaloriferle ısınmalıdır. Dış Cephesi sıvası yapılmış boyanmıştır. Merdiven boşluğunda merdiven korkulukları yapılmış merdiven kaplamaları yapılmış haldedir. Dairenin iç kapısı kapalı olduğundan iç bölümler incelenememiştir Ancak taşınmaza ait Tapu Müdürlüğündeki onaylı mimari projesi incelendiğinde taşınmazın 4 Oda 1 Salon 1 Mutfak 1 Kiler 1 WC 1 Banyo 1 Ebebeyn banyosu 3 Balkon Müşteminatından meydana gelecek şekilde projelendirildiği görülmüştür. Bina yaklaşık 25-30 yıllıktır. Ulaşım, Elektrik , Telekom v.s. gibi altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Binanın inşaat tamamlama oranında herhangi bir eksik imalatın olmadığı değerlendirilmiştir. Parselin imar durumu ile ilgili olarak Hopa Belediyesi ilgili yazısında parselin son onaylı imar planında imar planı içerisinde kaldığı bitişik nizam 7 kat konut ve ticaret alanı olarak planlandığı yeni hazırlanan ilave ve revizyon imar planında parselin kıyı kenar çizgisi içerisinde kaldığı bu nedenle yapılaşma izninin olmadığı bildirilmiştir. Bu durum parselin arsa değerini oldukça düşük olmasına neden olmaktadır. Taşınmazın bulunduğu arsaya ait m2 birim kare değeri tespitinde ise paralel parsele emsal olabilecek aynı bölgede bulunan aynı özelliklere sahip bir emsal satış örneği bulunamamıştır.
